叶剑平：这个是我们目前发展的问题，感谢您！时间关系，不讨论了。下面有请搜房网控股集团董事长莫天全先生，他的题目是“互联网技术促进房地产评估在财产保护领域的应用”。有请，莫总！

莫天全：感谢大家给我这个机会，跟大家交流。现在谈财产保护的问题实际上是很及时的，最近全球的财产、财富都进行了一次重新分配，而且还在继续分配，所以我们今天谈的话题是非常有意思的。虽然估价行业在这一轮金融危机、财富的分配过程中，到底能发挥多大的作用，现在看来还处在外围，没有涉及到核心的领域，但是这个财产保护还是一个非常及时的话题。

今天谈一下我比较了解的，怎么用一些新方式、方法促进房地产估价在财产保护领域的应用，从两个方面谈这个问题。一个是评估界怎么用我们的估价推动财产保护，或者在财产保护的过程当中发挥更大的作用。另一方面，我们也应该想，怎么在这个过程中让评估的作用发挥得淋漓尽致，让评估业的影响力更大，让评估业在将来发挥越来越大的作用。一是评估设定，确定我们有多少财产和财富。第二点是财产的保护和利用，也就是在交易的过程中用我们的财产，交易过成的定价，这个肯定离不开估价。我们可以把财产拿去抵押、入股，这都离不开估价。而保护，则是另外一种状况。所以，估价是财产的保护和利用的关键。另外，借用估价在财产保护中的作用，不仅推动财产保护的过程，同时也可以发挥估价的影响力，让估价普及，深入到我们的日常生活当中去。

搜房网已经发展差不多十个年头了，下面我来讲一下怎样用互联网来推动估价行业的影响力和普及作用。一方面是加强保护作用；第二个方面确实让我们的估价行业发挥更大的影响。谈到互联网，我们不得不说这是一个发展极快的行业，到现在为止，中国网民的数量已经超过2.5亿，这是全球最大的互联网的网民群体。网络的发展非常迅速，我们离不开这个网，离开了网络很多事情很难办，效率会变的很低。评估是非常传统的行业，怎么把互联网充分的利用起来，首先需要从思想上有一个充分认识，在具体的应用过程中要不断的深入。

再往下走更加微观一点，我想谈一下互联网在房地产估价行业中举两个在线评估的例子，给大家在概念上介绍一下，提醒大家注意在以后的发展过程中，尽快或是更加深入的把互联网应用到评估当中去。

 一个案例是美国的模式。最近比较知名的公司，叫Zillow.com，目前是美国做得最好的用互联网技术推动估价行业的一个案例。在美国差不多有85%的房屋交易是通过网络的推动完成的，找房子、找贷款等等很多是通过网络完成的，所以在美国互联网在房地产方面的应用是非常普及的。它有各种各样的服务，其中一个突出的服务是房地产的评估。使用互联网进行基本评估，搜集所有的数据，最后得到一个比较合理的价值，做的最好的就是Zillow。Zillow公司是一个房地产评估网站，也是一个非常大规模的网站，自它推出来之后，得到了好几轮国际资本的支持。这个网站更多是房地产评估公司和估价公司，因为以前我们谈起来互联网的时候是一个新的概念，但现在它只是我们应用的一个工具。而Zillow不需要任何的软件，它可以非常直接在地图上面跟Google相匹配，得到非常详细的坐标体系，比如说房子在什么地方等等，根据房子的地理位置，包括一些状态，包括房地产市场的现状，就可以给出每一个独立的单元住户的房子住址。《华尔街日报》曾经对1000个房屋的实际售价，来印证Zillow的准确性，比较显示二者的差距7.8%，Zillow自己的评估是比较接近事实的。