据市地税局有关负责人介绍，本次土地增值税清算工作包括两个层次：首先是房地产开发企业自行清算。按有关文件规定，符合下列情形之一的房地产开发企业应进行清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。此外，符合下列情形之一的房地产开发企业，地税机关可要求其进行清算：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理清算手续的。其次，房地产开发企业自行清算后，再由地税机关对符合土地增值税清算条件的单位进行复查。