房地产评估区域因素分析

　　在评估房子价值的时候，区域因素要从哪几个方面入手，从哪些细节入手呢？

　　评估专家的评估报告告诉我们，从专业的角度来说，区域因素是指房地产聚集程度、商业繁华程度、交通便捷程度、基础设施状况、环境条件以及区域级别等，以此综合反映房地产的区域间差异。

　　评估报告提及，从彼岸城项目来分析，所在的金山生活区板块是发展较为成熟的新建住宅集中地区，周边住宅积聚度稍高，入住率稍高。该区域集中了多家商业银行服务网点、超市、住宅物业在近年得到了较大发展。而交通方面，道路顺畅，距公交总站20米，公交辐射范围广，但的士出现的频率少。至于城市基础配套方面，周围有幼儿园、超市、金山文体中心、银行、福州三中……公共配套齐全。环境条件，周边多住宅、商业店面，中心广场，无明显大气污染、水污染等。