土地增值税清算抢购频出与成交低迷

    上海楼市的观望气氛浓重，导致不少购房者从跃跃欲试到犹豫不决。然而，沪上一些高端房产项目开盘却并未遇冷，虽说价格高耸，但是成交仍然不在少数。

    今年６月中，翠湖天地嘉苑、尚海湾豪庭、御翠豪庭和仁恒河滨城等几个高档楼盘的集中上市成交，使得６月商品住宅的均价创下了１６９８８元／平方米的月度房价新高，同比涨幅高达６５％。根据网上房地产的销售速度显示，翠湖天地嘉苑、尚海湾豪庭、御翠豪庭这三个高端住宅在６月的成交套数分别为９９套、２４４套和２６７套，其中，翠湖天地嘉苑的报价在７万—１０万元／平方米左右，尚海湾豪庭约为４万元／平方米，御翠豪庭则基本在４万元—６万元／平方米左右。

    至于中外环线间迎合“上海民众刚性需求”中端新房市场，到目前为止，只要开发商“平开”，则多引起市场抢购，包括天山华庭、天山怡景苑、品尊国际、未未来等，房价水平全部在１７０００—２２０００元／平方米之间。上海楼市只要存在“观望之外”的一点点“刚性需求”，都足够上演排队场面，并将成熟地段的有效房源消化殆尽。

    以记者的观察，可能发生滞销和跌价风险的，反而是上海远郊的“中低价商品房”市场，比如宝山的大场、顾村、罗店、松江的新桥、新城、南汇、奉贤等地。这些区域的房价走势将出现多空因素博弈的局面，空头主要是楼盘、房源均呈局部供大于求，而多头只有一个——轨道交通的“延伸”。

    但记者认为即使在那里，房价看多因素还是略大，以松江新城为例，２００６年严重滞销，“空城”的称号历年未摘，但就是这样，松江新城内的大批楼盘依然坚持到了２００７年，而迎来一波巨大的“起蓬头”；当然，同样是郊区，青浦新城的局面截然不同，当地缺乏住宅新房供应，楼盘每每开盘就遭遇抢购，呈现出供不应求的局面，其房价水平也是节节攀升，当前，青浦新城在售房龄均价基本在９０００—１００００元／平方米左右，而那些房龄较新、位置较好的次新房价格已经上涨至１１０００—１２０００元／平方米左右。''