有关楼市“土地增值税清算拐点论”、房价存在暴跌风险和所谓的“百日巨变”等唱衰之声愈来愈甚嚣尘上，而今年上海新房以及二手房市场持续低迷的成交量数字，似乎又一直在呼应着这样的论调。

    上海住宅商品房成交量萎缩是不争的事实，且所谓的观望情绪浓重也确实是成交量低迷的一个重要原因。但是舆论若不分青红皂白，将楼市成交不振的原因统统归集于购房者的观望成风，则无疑是睁着眼睛说瞎话。

    购房者为什么观望？当然是因为房价太高，而以观望来表态，当然是大家预期房价会跌，但上海楼市却在成交总体低迷之际，常常出现“反常”迹象——愈是高价的豪华公寓，不但销售速度正常，且经常出现“火爆”热销。

    最重要的是，今年以来，在上海的市区（外环线内），但遇成熟地段，新房供应的稀少是极其普遍的现象，所以，在人人知道上海楼市成交低迷的今年，在上海的中环线附近居然出现通宵排队争购新房的情景，不下三次。

    按理，成交量萎缩就是房价即将下滑的前兆，但上海楼市已经历经大半年的总体成交萎缩，但房价却坚挺异常——虽全市均价月月巨幅震荡，但同一个地段房价，虽涨幅趋缓，但始终保持上涨。这是为什么？