本刊诸位记者一直有这样的观点：今年上海楼市成交量低迷的原因，除了“需方普遍观望”以外，供应量大减是一个不容忽视的因素，上海目前的在售新房总量可能仅为２００６年同期的一半。而上海土地市场（住宅用地）持续将近两年的供应减量，又在不断地加强新房供应不足的预期，去年，土地市场整年度供应量低于预期，到了今年上半年，土地出让数量更是低到可以忽略不计的程度。

    所以，我们认为，上海楼市目前处于一个“购房者普遍观望”与“供应紧缺”互相对冲，形成了上海短短的楼市历史上从未有过的一种成交量低位运行的供需平衡，这是眼前上海楼市的客观现实。

    在这样一个基础上，轻言上海房价将会大跌与宣称上海房价土地增值税清算“３年内将暴涨”一样，都有点不负责任，而且都有“打赌”之嫌。虽然，供应量和成交量都低位运行的供需平衡，实际上风险更小，但平衡总有可能被打破。至于以怎样的方向来打破平衡，通俗而言，上海房价会涨还是会跌？

    我们不予回答（应该坦承我们没有能力回答），为此，我们先搪塞一句：记者的首要任务是观察和揭露事实，而非预言。我们再以自己的观察结果提醒一句：２００２年至今，中国也罢，上海也罢，出现在媒体上的一众专家、学者，无论是国际知名的，还是国内权威的，在预测房价走势方面，总体而言呈现出对少错多，说多错多的格局。